建売住宅の購入を考えたときに読む記事

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建売住宅の購入を考えたときに読む記事雑学

建売住宅を買おうと考えたときに読んでほしい記事と題して書いていこうと思います。
一般の方は知らない建売住宅のメリットやデメリットをお伝えできたらと思います。

建売住宅を買うメリット

建売住宅注文住宅より安い

同じ場所に建てたとした場合は注文住宅より建売住宅のほうが安くなります。
これは間取りなどの設計の打ち合わせや設備の選定などで時間と人員が割かれることがなく、メーカー側で自由に決めることができ、着工時期も空いたタイミングなどのメーカー側の都合で決めることができるので融通がきくなどの理由で価格が安くなるんです。

いい設備がついていることがある建売住宅

建売メーカーではあまりありませんが、注文住宅をメインとしているハウスメーカーが建てた建売だったりすると設備(キッチンやトイレ、お風呂など)が他では見られないいいものがついていたりします。
実はこれ型落ちだったり、設備メーカーの特売や協賛などでかなり安く入れれることがあるのでそういったものを入れていたりします。
注文住宅でも躊躇するような高額なグレードのものがついていたりするので見逃せません。

注文住宅より圧倒的に早く住めるのが建売住宅

当然かもしれませんが注文住宅のように一から作るのではないので、大体1月ほどで建売住宅には住み始めることができます。
ちなみに注文住宅は図面を決めるまで1~2か月かかり、建物を完成させるのに3~4か月ほどかかるのでトータルで早い人で半年ほどかかります。

建売住宅を買うデメリット

建売住宅は中身を見れない

中身を見れないというのは室内を見ることができないというわけではなく、壁の中、構造部分を見ることができないので本当に断熱材は入っているのか、筋交いは設計通り入れているのかなど目に見えない不安は消えることがありません。

付いていないものがるのが建売住宅

これは建売メーカーに多いのですが、カーテンや照明器具が付いていません。
また、網戸も付いていないことが多いです。
もちろんエアコンも基本的には付いていません。
※逆にエアコンがついていることを大きなメリットとして売り出しているメーカーもあります。

注文住宅のように理想は叶わないのが建売住宅

すでに完成しているのが建売住宅なので理想をすべて叶えることはできません。妥協がある程度必要になります。

近くにほぼ同じ家がある

建売住宅は同じ間取りや外観を使いまわすことが多いのでほぼ同じ外観の建物が何件も並んでいることが多々あります。
はたから見ると建売住宅なのがすぐに分かってしまいます。
だからダメというわけではありませんが、できればお隣さんとくらいは雰囲気買えてほいですよね。。

ところでマンションはどうなの?

建売住宅について書いてきましたが、マンションの購入についても同時に考えている方は多いかと思います。せっかくなのでマンションと戸建ての比較も記載しておこうと思います。

マンション

・基本的に立地がいい
※大抵の場合マンションは駅近くに建設されます。場合によっては駅直結なんてこともあるので利便性は圧倒的にマンションのほうがいいでしょう。
・初期費用は戸建てより安くなる傾向にある
※本体の価格自体が戸建てより安いことが多いので初期にかかる費用は相対的に安くなります。
・土地はみんなのもの
※土地の謄本をとると何百分の一の割合で所有権登記がされていると思います。
・修繕積立金が発生する
・上下左右の住人に気を使わないといけない
・大規模修繕や建て替えになった場合、莫大な金額を要求されることがある。

戸建て

・上下左右の住民のことを考えなくていい
※戸建ては上下に人が住んでいないので小さいお子さんの走り回る音や振動を気にしてお子さんを怒ったり、我慢させる必要がありません。
・駅から遠くなることが多い
・将来的に建物がなくなっても土地は残る
・地域によってはシロアリ対策をしないといけない
・定期的な外壁や屋根のメンテナンスで費用がかかる

注文住宅はどうなの?お高いんでしょ?

もちろん高いです。
最初に書きましたが、同じハウスメーカーなら一般的には建売住宅より注文住宅のほうが高くなります。ただ、建売住宅のデメリットで記載したような照明器具、カーテン、エアコンや網戸など付いていないものも踏まえて考えると意外にその差額は小さくなってきます。
ただし、その差が逆転することはほぼありませんので過度な期待は厳禁です。
決算前などで交渉が聞くなら可能性はゼロではありませんが。。。安かろう悪かろうという言葉もあるので値引き交渉もほどほどに。。
毎月の支払いにプラス1万円できるなら400万円の支払いとほぼ同程度になるので、それで注文住宅が視野に入ってくるなら検討の余地はあるのかもしれません。
注文住宅の中でもローコストに夢を実現できるメーカーもあるので、一度相談してみるのもありかもしれません。

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