初心者の為の不動産投資とはなんぞや

初心者の為の不動産投資とはなんぞや

全く知識はないが不動産投資には興味があるという初心者の為に「不動産投資」とはなんなのかをものすごく簡単に説明してみました。難しいことは兎に角省いて初心者でも概要を把握できるように説明してますので一度読んでみてください。

不動産投資とは

不動産って?

不動産とはなんぞや?という話ですが読んで字の如く「不動の資産」です。

これで分かるあなたは中々大したものですが、もっとわかりやすく言うと「動かない資産」ですかね。不動産であなたがイメージする家や土地は基本的に「同じ場所にあって動かない」ですよね?

地質学的に言えば土地は少しずつ動いてるって言えるんですがそれはまた別のお話。

不動産というものの定義が分かりましたか?ちなみに「船舶」も不動産の仲間なんです。完全に動いてる気がしますが不動産なんだそうです。

不動産投資って?

不動産の定義が分かったところで本題の「不動産投資とはなんぞや」という部分ですが、とっても簡単に説明すると「不動産を買って、それを貸し出すことで家賃収入を得る」というのが不動産投資です。

戸建て住宅でもアパート1棟でもワンルームマンションでもファミリーマンションでもオフィスビルでも不動産のカテゴリー内の物を貸し出して収入が入ってくれば全て不動産投資ってことです。

どんな種類があるの?

不動産投資には結構たくさん種類があります。

「戸建住宅投資」「アパート投資」「ワンルームマンション投資」「ファミリーマンション投資」「賃貸マンション1棟投資」「オフィスビル投資」細かく言えばもっとありますがこの辺にしておきます。

不動産投資は規模が大きくなればなるほどリターンが大きくなってきます。

ですが、リターンが大きい分リスクも大きくなってきますので注意が必要です。

どんな人がやってるの?

不動産投資をやっている人にはどんな人がいるのか?初心者の自分も始められるのか?というか儲かるの?気になりますよね。

結論から言ってしまうと始めようと思えば誰でも始められます。自己資金がなくたって普通のサラリーマンでも始められます。ただし、借金があると始めるのが難しくなりますので注意が必要です。

どんな人がという部分ですが、サラリーマンが資産形成で小規模にやっていたり、収入が多くて税金が沢山かかってしまうという人が税金対策のためにやっていたりします。

前者は資産形成が目的なのでちゃんとプラスになる物件を見極めなければいけません。

後者は税金対策なので大きくマイナスにならなければ多少悪い物件でも問題ありません。借り入れを作ってその年の収入を確定申告書内でさげれればいいわけですから。

どちらも銀行からお金を借りて不動産を購入するのでリスクを忘れてはいけませんよ。

儲かるの?という部分については「間違わなければ儲かる」と言えます。

悪い不動産物件、いい不動産物件があり、悪い不動産屋、いい不動産屋がいます。どちらも悪い方に当たらなければあなたの不動産投資は成功し、儲かるでしょう。悪い方に当たったら、、、まあ、死にはしません。多分ね。

どうやって始めるの?

不動産投資を始めるための流れを説明します。

今回は「自己資金が〜」とか「キャッシュフローが〜」とかの話はしませんので、この流れだけで不動産投資の全部が分かった!と思わないでくださいね。

まず初めに、購入したい物件を探します。自分の収入や担保にできる物によって購入できる金額は変わってきますが、サラリーマンの最初の一歩ならワンルームマンションか地方の戸建あたりになると思います。

次に購入したい物件の資料を取り寄せます。ネットとかで資料請求すれば大体もらえます。

それを持って銀行に行きます。銀行では不動産投資のローン相談がしたいと言えば融資担当者が出てくると思います。

物件の資料や自分の収入なんかの話をしてローンが下りるか聞いてみましょう。

ローンが出そうなら物件の購入申し込みをします。申し込み後に契約の流れなどを教えてもらいましょう。

契約時に手付金が必要になると思いますが、交渉して出来るだけ低くしてもらいましょう。

不動産を契約したらローンの本申し込みです。必要書類を準備して本申し込みを行いましょう。必要書類は銀行さんから指示があるはずです。

投資ローンがおりたら不動産のお金を支払って所有権移転登記で完了です。

これで晴れて不動産はあなたのものです。

購入後は賃貸に出して家賃収入を得ましょう。全部不動産屋に任せてしまえば大丈夫です。管理費を取られますが、いきなり自分で管理するのは難しですから。

最後に

いかがでしたでしょうか?不動産投資について不動産投資初心者の方でも、分かってもらえるようにものすごく簡単に書いてみました。不動産を取得した時や持っているだけでも税金がかかってきたりしますが、その辺の話は割愛しました。

この記事を読んでいる不動産投資初心者あなたにその辺りの話をしても嫌になってしまうでしょうから。あなたのチャンスを、可能性を、選択肢をつぶしてしまいたくないのでこの記事では書いていません。

不動産投資を始めてみたいという方はこの記事でイメージを膨らませて本番に臨んでみてください。

ただし、不動産投資は「投資」であり、リスクを伴うということを絶対に忘れないでください。

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