固定資産税・都市計画税

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住まいを保有するとかかる税金 住宅を保有しているときには、固定資産税と都市計画税がかかります。 固定資産税 1月1日現在で土地、家屋、償却資産を所有している人が納める税金です。原則として、3年に1度評価替えされる固定資産税評価額に対して所定の税率を乗じて計算されます。標準税率は1.4%ですが、これは市町村が独自に1.4%以外の税率を定めることができるため、地域によって異なる税率となっている場合があ […]

贈与税・相続時精算課税制度・贈与非課税制度

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住まいを買うときの贈与にかかる税金 住宅を贈与により取得したり、住宅資金の贈与を受けたりした場合には贈与税がかかります。 贈与税(暦年課税制度) 贈与税とは個人から財産をもらったとき、課税される税金です。1月1日から12月31日までの1年間に贈与を受けた財産の合計額が110万円を超え る場合には贈与税の申告をする必要があります。(これを「暦年課税方式」といいます。)贈与財産が土地や住宅の場合には、 […]

印紙税・消費税・登録免許税・不動産取得税

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住まいを買うときにかかる税金 住まいを買うときには、印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税などの税金がかかります。 印紙税 印紙税とは、住宅の売買契約書や住宅ローンの契約書などを交わすときに、契約書にかかる税金です。契約書に記載された金額によって税額が決まります。原則として収入印紙を契約書に貼付して印鑑を押して納税します。 印紙税(原則の税額) 契約書に記載された金額 売買契約書、金銭消費貸借契 […]

住宅ローン控除・認定住宅の所得税の特別控除

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住宅ローン控除など(住まいを買った後の税金の手続き) 住宅ローンを利用して、住宅の購入や新築などをした場合で一定の要件を満たすときは、所得税や住民税について、住宅ローン控除の適用を受けることが できます。また、住宅ローンを利用しない場合でも、認定長期優良住宅・認定低炭素住宅については、所得税の特別控除を受けることができます。ここでは、こ うした控除について紹介しています。 住宅借入金等特別控除(住 […]

譲渡して損失が出た場合の特例

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譲渡して損失が出た場合の特例 マイホームなどの不動産を売却して損失が出た場合は、その損失を他の所得から差し引ける特例があります。売却しただけ(買い換えを伴わない)の場合 は、3-1の特例が利用できます。売却して新しい住宅を購入した(買い換えた)場合は、3-2の特例が利用できます。しかし、3-1の特例については、譲 渡損失の計算方法が異なる点に注意しましょう。 特定居住用財産の場合の譲渡損失の損益通 […]

譲渡して利益が出た場合の特例

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譲渡して利益が出た場合の特例 不動産を譲渡したときには、譲渡所得税や住民税がかかりますが、マイホーム(居住用の住宅)を売却した場合には、税金を軽減する様々な特例があります。 居住用財産の3,000万円特別控除 居住用住宅を譲渡した場合に、譲渡所得から特別控除として最大3,000万円を差し引くことができるという特例です。 ※空き家を相続した場合に適用される3,000万円特別控除については、空き家特例 […]

譲渡所得・住民税の計算

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譲渡所得・住民税の計算 個人が資産を譲渡して利益が出た場合には、その利益を譲渡所得として所得税・住民税がかかります。住宅などの不動産を譲渡して得た所得の場合には、給与所得や事業所得などの他の所得とは別に、所定の税率によって課税されます。 長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分 土地建物の譲渡所得は、長期譲渡所得と短期譲渡所得に分類され、税額もそれぞれに分けて計算されます。 長期譲渡所得:譲渡した年の1月 […]

どんな人が出世するのか

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皆さんは日本でどんな人が出世すると思いますか? ・難関資格を持っている人 ・高い営業成績を残している人 ・リーダーシップがある人 いろいろ思い浮かぶかと思います。 企業によって評価制度が異なるのですべてが正解であり、すべてが間違いです。 ↑のようなことを言ったらそれでおしまいなのですが、、 私がこれまで出会ってきた人たちや直接経験したことを踏まえてお答えするとすればこんな人が出世しやすいです。 「 […]

都会と地方のポスティングチラシ効果について

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都会と地方のポスティング効果の違い 都会に住んでいる方、地方に住んでいる方それぞれいらっしゃると思いますが、チラシの効果について少し書いていきます。 始めに言ってしまうと都会と地方ではポスティングで生み出されるチラシの効果が違います。 都会では チラシまき(ポスティング)は効果があまりないと他の方々のサイトではよく見かけます。(あると書いているところももちろんありますが) この無いと言っている方々 […]

チラシ広告のコツについて

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皆さまの自宅ポストによく入っているチラシ広告(ポスティング)について少し書いてみたいと思います。※今回の内容はチラシ広告の中身ではなくチラシ広告をまいて成果を出す方法(コツ)です。 チラシ広告(ポスティング)のやり方(まき方)は他のサイト様でいろいろと説明されているかと思います。 基本的に重要なことは「予算」と「範囲」です。 「予算」がどのくらいあるのかでチラシをまける「範囲」が変わります。 例え […]

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